Протокол встречи с представителем застройщика

Протокол встречи с представителем застройщика

С большим трудом получили ответ 24.09.20 от представителя застройщика “Лидер Девелопмент” Панфилова А.В. с официальными ответами на вопросы, которые звучали на встрече 21.08.20.
Ответы на некоторые вопросы изменились.

Для удобства мы уберем лишнюю информацию, но если у Вас будет желание почитать полный документ, Вы сможете его скачать отдельно и почитать.
С некоторыми пунктами мы не согласны, будем стараться отстаивать интересы жителей.
Надеемся на Вашу помощь и поддержку!

Вопрос

Ответ

Отсутствуют Желоба водостока под
козырьками секций 2, 3, 4, ……
предложение Собственников:
установить Желоба водостока под козырьками секций 2, 3, 4, ……

ответ Застройщика:
По архитектурному решению желоба под козырьками входных групп 2,3,4 отсутствуют, по нормам не требуются, монтаж желобов не предусмотрен.
Короткие Трубы ливнёвок у секций 2 (три
трубы), секции 3 (две трубы)
предложение Собственников:
-удлинить Трубы ливнёвок у стены между секциями 2-3 (три трубы), переоборудовать лоток, добавить желоб водоотвода 
-удлинить Трубы ливнёвок у входа в подвал секции 3 (две трубы)

ответ Застройщика:
-перелив через обустроенные лотки  у стены между секциями 2-3 (три трубы) случается крайне редко, но для большего удобства эксплуатирования принято решение удлинить Трубы ливнёвок, переоборудовать лоток. 
-аналогично для большего удобства эксплуатации у входа в подвал 3 секции (две трубы) принято решение удлинить Трубы ливнёвок 

 
срок исполнения: 30.10.2020
Во всем ЖК Лотки водостока исполнены так, что брусчатка закрывает водоотводный жёлоб, дождевая вода в него не уходит, потоком размывает прилежащую почву, идёт под дом и даже заболачивает территорию в некоторых местах.предложение Собственников:
разблокировать желоба водоотвода ливнёвок от брусчатки для улучшения водоотвода

ответ Застройщика:
Принято решение  выполнить работы по локальному переоборудованию  желобов водоотвода от брусчатки
срок исполнения: 15.10.2020
Плохой водоотвод +ливнёвка у секции 12 – дождевая вода плохо отводится, накапливается в грунте, происходит заболачиваниепредложение Собственников:
переоборудовать ливнёвку и водоотвод у секции 12

ответ Застройщика:
В срок до 10.10.2020 будет проведен дополнительный осмотр и в случае необходимости – переоборудование лотка.

срок исполнения: до 10.10.20 осмотр, 20.10.20 выполнение по необходимости
Короткий забор возле 3й секции, где можно пройти через крыльцо.предложение Собственников:
продлить Забор у секции 3; закрыть пространства на крыльце у секции 3, дающие свободный доступ в ЖК

ответ Застройщика:
Забор у секции 3 переоборудован, доступ посторонних ограничен. 
Протечки (сырость, гниль, плесень, грибок)
стен МКД (все подвальные помещения
всех секций) и протечки стен Подземной
Парковки
предложение Собственников:
-произвести комплексную экспертизу Гидроизоляции (внешний контур) стен МКД и стен Подземной Парковки со вскрытием и устранить недостатки
-произвести комплексную экспертизу Гидроизоляции (внутренний контур) подвальных зон кладовок и подвальных тех.помещений и устранить недостатки

ответ Застройщика:
Необходимые мероприятия проведены, основные протечки устранены, по итогам комиссионных осмотров и выявлению очередных протечек будут проведены необходимые работы.
Срок  осмотра до 30.09.20
Срок исполнения: по мере выявления недостатков
срок исполнения: КО до 30 сентября 2020
Подземная Парковка (трещины, протечки стен, потолка; размокли и в местах протечек разваливаются «серые» гипсокартонные короба с коммуникациями; вода просачивается в швы на потолке и стекает мимо установленных желобов водостока, «серые» стены и потолок), после многочисленных проколов существует вероятность разрушения, трескания бетонапредложение Собственников:
ремонт Подземной Парковки (трещины, протечки, коммуникационные короба) + благоустройство парковки (облагородить – отштукатурить, покрасить «серые» стены и потолок) 

ответ Застройщика:
Выполнены необходимые мероприятия по восстановлению гидроизоляции, также выполнен организованный водоотвод с деформационных швов. Прорабатывается решение по дополнительной защите лотков от атмосферных осадков.
срок исполнения: Защита лотков – 30.10.2020
-при протечках (в лучше в дождливые дни) совместно с Собственниками проводить Комиссионный осмотр, выявлять недостатки, актировать и устранять.
срок исполнения: по мере выявления недостатков
Крыша приподнимается местами во время
сильного ветра.
Крыша шумит во время дождя.
Крыша протекает в зонах мансардных
окон.
Деревянные лаги каркаса крыши тонкие,
вызывают озабоченность о надёжности и
долговечности конструкции
предложение Собственников:
провести комплексный Комиссионный осмотр чердаков и крыши во ВСЕХ секциях с привлечением собственников в комиссию, произвести комплексную экспертизу нарушений на чердаках и крыше. Устранить нарушения.

ответ Застройщика:
Все работы произведены по проекту и в соответствии с нормативами. 
По необходимости необходимо выполнить Комиссионных Осмотр для более детального выявления проблемы.
В некоторых подъездах (7 секция и др.) отсутствует обычная вентиляция (кроме противопожарной), все запахи поднимаются вверх по всем этажам, окна глухие, менять их на окна открывающиеся запрещено (из-за пожарной безопасности –  УО объясняет, что так по проекту) предложение Собственников:
оборудовать вентиляцию либо заменить окна на открывающиеся

ответ Застройщика:
Работы выполнены по проекту, прошедшего экспертизу, вентиляция обеспечена за счет неорганизованной подачи воздуха.
Возможности заменить окна на открывающиеся во избежание нарушения  противопожарных норм нет.
БОЛОТА/ручьи/иные водоемы с камышом,
утками, змеями, лягушками, комарами,
мошками и пр., расположенные за забором на
территории строй-объектов «Стадион»,
«Школа», «2-я очередь Дом, 3»
предложение Собственников:
убрать все БОЛОТА/ручьи/иные водоемы, расположенные за забором на территории строй-объектов «Стадион», «Школа», «2-я очередь Дом, 3»

ответ Застройщика:
Выполнены дополнительные зумпфы с оборудованием насосами для  откачки воды и организованного водоотведения с земельного участка
Отсутствует Площадка для Выгула Собак
для жителей 1-ой очереди
отсутствует Площадка для Отдыха с
беседкой и мангалом
предложение Собственников:
оборудовать Площадку для Выгула Собак для жителей 1-ой очереди с привлечением ресурсов Застройщика и Администрации Ленинского го. Предложена возможность оборудовать временную компактную площадку у маг.Верный на участке (50:21:0050321:1175). 
Требуется выполнить на участке следующие действия:
– засыпать песком,
– установить мусорные контейнеры/урны для отходов,
– установить скамейку(ки) для посетителей площадки,
– установить оборудование/тренажеры/снаряды для животных (Горка, Балансер, Слалом, Барьер(кольцо), Подиум, Туннель),
– установить ограждение территории (сетка рабица)
– установить освещение территории

ответ Застройщика:
По нормам и проекту, прошедшего экспертизу,  на территории 1 очереди размещение площадки для выгула собак не предусмотрено.
Отсутствует Площадка для Отдыха с беседкой и мангаломпредложение Собственников:
оборудовать Площадку для Отдыха с беседкой и мангалом рядом с Площадкой для выгула собак на участке (50:21:0050321:1175)

ответ Застройщика:
Площадка для Отдыха с беседкой и мангалом не предусмотрена проектом ввиду стесненности площадки, исключения шума под окнами в ночное время.
Земля глинистая без удобрений (из-за
забора 2-ой очереди), строительный мусор
под грунтом, растения погибают
«газон» – не газон, а полевое разнотравье
деревья усыхают
предложение Собственников:
заменить грунт на подходящий для роста растений, газона, убрать строительный мусор из-под грунта, высадить недостающие усохшие растения и деревья, произвести сверку фактического состояния территории в соответствии с планом озеленения 1-ой очереди ЖК, для  повышения привлекательности ЖК РИМСКИЙ для потенциальных покупателей, которые осматривают 1-ю очередь при принятии решения о покупке

ответ Застройщика:
все работы по озеленению проведены по проекту. В случае необходимости предлагается провести комиссионный осмотр, в случае нарушений относительно проекта будут выполнены необходимые мероприятия по устранению.
«газон» – не газон, а полевое разнотравьепредложение Собственников:
выстелить качественный рулонный газон для многолетнего использования (как в Москве) и повышения привлекательности ЖК РИМСКИЙ для потенциальных покупателей, которые осматривают 1-ю очередь при принятии решения о покупке

ответ Застройщика:
все работы по озеленению проведены по проекту, в том числе устройство газонного покрытия, замена газона на рулонный не предусмотрена проектом, производиться не будет
деревья и растений усыхаютпредложение Собственников:
заменить ВСЕ усохшие деревья с привлечением дендролога (!), высадить недостающие усохшие растения и деревья, произвести сверку фактического состояния территории в соответствии с планом озеленения 1-ой очереди ЖК, для  повышения привлекательности ЖК РИМСКИЙ для потенциальных покупателей, которые осматривают 1-ю очередь при принятии решения о покупке

ответ Застройщика:
все работы по озеленению проведены по проекту. В случае усыхания деревьев и растений, если будет определено, что гарантийный случай, то будет произведена замена  силами Генерального Подрядчика 
 
ответ УО:
усыханию деревьев способствует выгул собак на газонах
Вазоны у Фонтана 1,5г не озеленены,
используются в качестве мусорок
предложение Собственников:
-высадить растения в Вазоны; распределить Вазоны по ЖК с учетом мнения жителей, что поспособствует повышению привлекательности ЖК РИМСКИЙ для потенциальных покупателей, которые осматривают 1-ю очередь при принятии решения о покупке

ответ Застройщика:
все работы по озеленению проведены по проекту, озеленение Вазонов не предусмотрено. Вазоны – это архитектурный декоративный элемент, не подразумевающий высадку растений.
«клумбы» – не клумбы, а жалкое подобие зеленых насаждений, которые навтыкали в попыхах с глиной вместо земли; спустя 1 месяц после высадки растений за клумбами не ухаживают – клумбы зарастают сорной травой, растения на клумбах вытаптываются детьми и собакамипредложение Собственников:
– благоустроить клумбы качественно с привлечением ландшафтного дизайнера, дендролога, флориста (высадить Цветы) с учетом мнения жителей, что поспособствует повышению привлекательности ЖК РИМСКИЙ для потенциальных покупателей, которые осматривают 1-ю очередь при принятии решения о покупке

ответ Застройщика:
все работы по озеленению проведены по проекту с привлечением специалистов –  дендрологов, дополнительное озеленение клумб, замена растений на клумбах не предусмотрена.
СКУД до сих пор не установлен, не введен в эксплуатацию до 20.08.20 (как было по плану). предложение Собственников:
устранить все препятствия, ускорить установку и ввод в эксплуатацию СКУД, обозначить конкретную финальную дату. 

ответ УО:
ранее завершению установки СКУД препятствовал вопрос по въезду проходу под 17 секцией. Сегодня принято решение по установке автоматических ворот на въезде и установке калитки на входе.
 
Обсуждали закрытие въезда-выезда из Подземной Парковки и прохода у 17 секции (Собственники предлагали установить роль-ставню вместо автоматических ворот). Остановились на воротах, так как Застройщик и УО предположили, что они менее шумные, их эксплуатировать проще и сохраняется единый архитектурный стиль ЖК. В пешеходном проходе установят калитку. Крайний срок установки СКУД 15-20 сентября.

ответ Застройщика:
Переоборудование въездной группы с установкой ворот и калитки в районе 16 секции будет выполнено в срок до 15.11.2020 года.
СКУД на комплексе, за исключением изменяемой въездной группы в районе 16 секции, будет закончен до 30.09.2020
Шум со стройки 2-ой очереди в ночные
часы
предложение Собственников:
Соблюдать Закона о тишине при строй-работах 2-ой очереди строительства

ответ Застройщика:
Генеральному подрядчику АО «МСУ – 1» выдано предписание о необходимости соблюдения Закона Московской области от 07.03.2014 года №16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

Tags: , , , ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *