Видеоконференция с Администрацией

Видеоконференция с Администрацией

12.11.20 состоялась Видеоконференция(ВКР) с Администрацией по вопросам проблем ЖК Римский квартал. На данный момент мы предоставляем мнение участников ВКР, после как появится протокол, мы его прикрепим к это публикации и сообщим об этом в “Римские заметки”

Мы понимаем, что читать больше статьи тяжело и не удобно. По этой причине мы оформили статью так, что бы Вы могли быстрей и удобнее получить волнующую Вас информацию:

Созданы ссылки в Повестке, нажав на которые, Вас перенесет на выбранный Вами вопрос.

В этом окне вкратце описывается проблема
В этом окне дополнение Зайчикова Артема

На ВКР присутствовали:

  • Представители Рабочей Группы(РГ) от собственников: Зайчиков Артем, Толстых Сергей, Суфьяров Эдуард
  • Заместитель Главы Ленинского городского округа Московской области (ЗГА) – Гаврилов Сергей Анатольевич
  • Начальник территориального отдела «Картинский»(ТОК) – Извеков Андрей Александрович
  • Начальник управления ЖКХ Ленинского городского округа – Белый Александр Викторович
  • Начальник управления дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта Ленинского городского округа(УДХБиТ) – Полежаев Дмитрий Анатольевич
  • Директор МКУ «Видновское управление капитального строительства» – Тимуров Руслан Рафкатович
  • Управляющий ВК Комфорт (УК) – Осипов Алексей
  • Представители ФСК Лидер(ФСК) – Панфилов А.В и Анна

Повестка встречи:

  1. Проблемы с участком 50:21:0050321:1169 стройка «Школа, Стадион»
  2. СКУД
  3. Площадки ТБО
  4. Благоустройство (газоны, клумбы, прочее)
  5. Строительные недостатки
  6. Остановки, переход, транспорт, пешеходная доступность в п.Развилка
  7. Отсутствие площадки для выгула собак
  8. Гаражные кооперативы (ГК) и многоуровневый паркинг
  9. Освещение ЖК и прилежащей территории
  10. Отсутствие локальных пунктов: ПОЧТА, МФЦ, ПОЛИЦИЯ
  11. Завышенные расчеты в ЕПД от УО

Результаты:

1.Проблемы с участком 50:21:0050321:1169 стройка «Школа, Стадион».

Завал площадки расположенной за забором на территории строй-объектов ШКОЛА/СТАДИОН, а именно строй-материалами, образование болота, камышей, травы участка (50:21:0050321:1169). В настоящий момент разработан готовый Проект 3-ей очереди строительства ЖК Римский квартал – есть макет, который включает изменения в части Школы и Стадиона, и готовится проектная документация по строительству «Средней школы на 1350 мест» таким образом отсутствуют препятствия в очистке участка от болот (не менее 5-ти заводненных участков на текущий момент), травы, строе-материалов Застройщика ФСК.
Застройщик ФСК на участке НЕ производит откачку воды, уборку травы, что способствует появлению на участке животных (уток, лягушек, змей, бродячих собак), что приводит к:
-подтопам на территорию ЖК;
-нарушению санитарно-эпидемиологического баланса – появляются в весенне-летне-осенний периоды в секциях появляются массово комары, мошка, пр.насекомые.

Болота/мокрые зоны будут осушены до конца Ноября 2020;
Убирать траву и наводить порядок для соблюдения санитарных норм будем после окончания зимнего периода (весной)

Ответ ФСК

По результатам конкурса будет выбран Подрядчик строительства на данном участке муниципальной «Средней школы на 1350 мест»
Осушение болот/мокрых зон силами Застройщика ФСК – как временное решение сейчас перед зимой;
Приведение в порядок участка с покосом травы силами Застройщика ФСК – как отложенное решение в весенне-летний период, к исполнению которого будет необходимо обязательно вернуться;

Ответ ЗГА

2.СКУД

Отсутствие закрытой уже 1,5 года территории ЖК (приемка СКУД от Застройщика на баланс УО все время переносится по причине недоделок) приводит к:
– отсутствию безопасности для жителей и детей, в том числе посетителей Детсада №45 «Сказка» (ЖК – проходной двор, здесь НЕжители выгуливают крупных собак без намордника),
– усугублению «мусорной» проблемы, включая попадание чужого мусора в промышленных масштабах в контейнеры ЖК. Застройщик, Подрядчик, УО многократно не выполняют сроки установи и затягивают закрытие территории СКУД под разными предлогами.

Очередная дата промежуточно-частичной сдачи-приемки СКУД (только калитки без 2-х ворот) 15-20 Ноября 2020;
Окончательная дата сдачи-приемки СКУД (включая двое автоматических ворот – 20 Декабря 2020);

Ответ ФСК

Проблему необходимо решить быстрее и окончательно – закрытая территория и безопасность жителей в приоритете.

Ответ ЗГА

3.Площадки ТБО.

Бесконечно замусоренные контейнеры для ТКО и КГМ – отсутствие контроля со стороны УО за работой КРО:
-мусоровоз не приезжает по графику;
-мусоровоз приезжает, но мусор НЕ вывозит;
-мусор в промышленных масштабах привозят и приносят НЕжители, в т.ч.из-за НЕ закрытого СКУД.

На ОСС жители проголосовали за неиспользование мусоропровода;
Контейнерные площадки предлагается перенести внутрь ЖК;
Есть проблема с подъездом мусоровоза из-за припаркованных а/м при заборе мусора;
Мусоровоз приезжает – фотографирует заставленный а/м подъезд к площадке и уезжает без забора мусора, при этом не созваниваясь с УК

Ответ УК

Проблема замусоривания – одна из самых острых в ЖК – на страничке в инстаграме @uprimskiy1 данной проблеме посвящены аж 6 постов!
1. необходимо усилить контроль со стороны УО за фактом исполнения графика вывоза ТКО и КГМ с площадок;
2. необходимо проработать исполнение предложения жителей по переоборудованию 2-х контейнерных площадок (у 17 Секции и у маг.Верный);

Комментарий РГ – Сергей

Проблему с вывозом мусора при невозможности подъехать необходимо решать выкатом контейнеров к мусоровозу;
Поддержать инициативу жителей по переоборудованию 2-х контейнерных площадок (у 17 Секции и у маг.Верный) для решения проблемы переполненных контейнерных площадок; жители не должны наблюдать мусор у себя в ЖК.

Ответ ЗГА
Перевод на норматив по мусору это нормальная практика.
Проблема вывоза мусора это припаркованных машины, вывезти не могут.

4.Благоустройство (газоны, клумбы, прочее).

Зеленые территории и зеленые насаждения находятся в плачевном состоянии – газона нет, трава местами вытоптана, клумбы не ухожены, участки ФСК замусорены и некошены (трава местами в рост человека). Дефектное благоустройство территории: растения, деревья регулярно усыхают: под почвой – строительный мусор; грунт – глина с песком; газона нет – вместо рулонного качественного газона высеяно луговое разнотравье; усохшие деревья и кустарники НЕ заменены на живые; качественных клумб нет, за ними не ухаживают, всё заросло травой, часть уже вытоптаны и не восстановлены.
Запрашиваем Ваше содействие повлиять на Застройщика реализовать инвест.проект (30% зеленной территории) высококачественным образом – комплексному благоустройству и озеленению 1-ой очереди ЖК Римский квартал (обустройство газонов и клумб растениями и цветами по стандартам не ниже европейских с привлечением специалистов высшей категории – ландшафтного дизайнера, дендролога, флориста) и прилежащей территории (участок между автодорогой и ЖК) в срок Осень2020-Весна2021.
После передачи территории ЖК Римский квартал в муниципальную собственность Ленинского го (с 01 Апреля 2024) – просим первоочередном порядке включить ЖК в целевую программу расходов на благоустройство округа.

Все работы по благоустройству, включая озеленение, выполнены в полном объеме.
Осенью зелень засыпает, поэтому работы по замене Туй будут организованы после окончания зимнего периода – весной.

Ответ ФСК

Руководством УО ведется проработка вопроса по улучшению ухода за зелеными насаждениями, в т.ч. с привлечением специалиста-дендролога

Ответ УК

Текущие проблемы, недостатки благоустройства/озеленения, допущенные Застройщиком, необходимо привести в порядок и поддерживать силами УО; комфортная среда обитания для жителей – в приоритете;
После передачи территории на баланс муниципалитета можно рассчитывать на благоустройство/озеленение за счет бюджета;

Ответ ЗГА
ФСК будет вызывать дендролога, чтобы выяснить причину усыхания растительности, 2й квартал 21 года.

5.Строительные недостатки

Дефектная гидроизоляция МКД – с апреля 2019 по сентябрь 2020 были затоплены все подвалы, часть лифтовых шахт и часть МОП кладовых; на текущий момент не закончен ремонт в Подвале 3 Секции;
Дефектное водоотведение и ливнестоки – водосточные трубы у 2, 3 секций требуется удлинить; козырьки входных групп в 2,3,4 секциях оборудовать желобами водостока; переоборудовать водоотведение у 12 секции и прочее;
Подземная Парковка: после множественных протечек потолка и стен проведено инъектирование, но НЕ проведена обмазочная гидроизоляция, есть проседания грунта в местах опор; Разгерметизация утеплителя труб ГВС; отсутствие штукатурки стен и потолка в Подземной Парковке;
Наблюдаются ПОВТОРНЫЕ проседания грунта в местах ремонта (у 4 Секции и на дороге угол между водокачкой и СНТ);
Разрушения фасада строений – 2-х входов в Подземную Парковку (разрушение и отслоение штукатурки; подтёки ржавчины от осадков – дефектная гидроизоляций на детской         площадке над строением входа в Подземную Парковку в сквере у 10-12 Секций);
Последствия Аварии трубопровода ХВС – 9-13 сентября ЖК был без магистрального ХВС и ГВС; НЕ завершен ремонт ямы у подъема к 6 секции и НЕ завершен ремонт ямы и нескольких проседаний грунта/асфальта на Подземной Парковке;

Работы по восстановлению гидроизоляции в МОП окончены;
Заканчивается ремонт в Подвале 3 Секции;
Лотки водостока в 80% мест в ЖК переоборудованы;
По удлинению труб необходимо еще подумать;
Водоотводные желоба под козырьками 2, 3, 4 Секций архитектурным проектом не предусмотрены, и монтироваться не будут;
ВСЕ проседания грунта/асфальта и незаконченные ремонты (яма после аварии у 6 секции, яма в Подземной Парковке – забетонированы, подготовлены к асфальтированию) и прочие асфальтные работы будут произведены и закончены совместно с работами во 2-ой очереди в ближайшее время;
Разгерметизация утеплителя труб ГВС в Подземной Парковке – явление точечное, в ближайшее время будет устранено; – работы по ремонту разрушений фасада строений 2-х входов в Подземную Парковку запланированы и будут произведены в Ноябре 2020.

Ответ ФСК

Несмотря на то, что водоотводные желоба под козырьками 2, 3, 4 Секций возможно проектом не предусмотрены, но вместе с тем не являются архитектурным излишеством и установлены на всех других козырьках, их установка не особо затратно, нам не понятно – почему Застройщик так упирается и не хочет их установить для жителей?;
Гидроизоляционные работы в Подвалах и на Подземной Парковке методом инъекций действительно проведены – вода потоком не течет, но требуется дополнительная обмазочная гидроизоляция как завершающий этап работ

Комментарий РГ – Сергей

Гидроизоляционные работы в Подземной Парковке методом инъекций окончены, дополнительная обмазочная гидроизоляция в Подземной Парковке не требуется;

Ответ ФСК

Если вода с козырьков потоком падает на голову жителям, то необходимо оборудовать козырьки желобами;
Если вода в Подземной Парковке на данный момент не течет, то дополнительные работы могут быть произведены по мере возникновения проблем;
По всем имеющимся недостаткам строительства, допущенным Застройщиком, необходимо закончить исправление в самые короткие сроки;

Ответ ЗГА
По шуму крыши необходимо собрать информацию по всем квартирам и провести комиссионный осмотр. По срокам договоримся с УК после сбора информации от жителей

6.Остановки, переход, транспорт, пешеходная доступность в п.Развилка

Запрашиваем комплекс работ (от Застройщика ФСК либо Мосавтодор) по обустройству участка а/д у ЖК Римский квартал (МКАД-Дроздово-Беседы-МКАД). Просьба уточнить, от кого ожидать реализации – Администрация сообщает, что от Мосавтодор, а Мосавтодор сообщает, что от Застройщика…:
ОСТАНОВКИ. Установку стационарной автобусной Остановки вместе с удобным подъездным карманом в обе стороны движения автотранспорта (срок Осень2020).
Запрашиваем комплекс работ по обустройству Спуска-подъема пешеходов к автобусной Остановке – замену временного деревянного узкого спуска на постоянный качественный широкий спуск с анти-скользящим покрытием для двухрядного движения пешеходов (срок Осень2020).
ПЕРЕХОД. Оборудованию Пешеходного перехода со «Светофором с кнопкой» через автодорогу между остановками «Гаражи» (срок Осень2020).
ПЕШЕХОДНЫЙ ПРОХОД от ЖК Римский квартал до п.Развилка.
Обочины автодороги в крайне плохом состоянии – не обустроены, разбиты, грязь, слякоть, нет возможности нормально пешим ходом либо на велосипедном транспорте добраться до п.Развилка.  Есть крайняя необходимость обустройства пешеходных ТРОТУАРОВ и по возможности предусмотреть обустройство Велодорожки вдоль дороги при ее реконструкции (срок Осень2020).
ТРАНСПОРТ общественный. Запрашиваем увеличение количества маршрутов и увеличение ёмкости автобусов (замена малых автобусов на большие) на маршрутах 355 и 356к (срок Осень2020). Также просьба взять на контроль своевременность движения микроавтобуса маршрута №1228 (прежде 897 – т.к. автобус следует с серьёзными перебоями вне расписания)

Автодорога МКАД-Дроздово-Беседы-МКАД является фактически дублером МКАД на участке от п.Беседы-п.Совхоз им.Ленина, находится в федеральном ведении и всеми работами по её обустройству занимается Мосавтодор, при этом план работ на участке у ЖК Римский квартал утвержден на комиссии по БДД, их реализация намечена на 1 кв.2021 года;
Обустройством дороги в целом включая разметку занимается Мосавтодор, а обустройством тротуаров, переходов, светофоров, автобусных остановок и подходов к ним – должен провести Застройщик (по согласованию с Мосавтодор и МТДИ)

Ответ (УДХБиТ)

От жителей ЖК Римский не было запроса по поводу тротуаров…

Ответ ФСК

У нас ужасная ситуация – нет оборудованного перехода, очень опасно, особенно в ночное время, т.к. нет освещения никакого, нет оборудованных остановок, нет тротуаров, обочина вся разбита. В соцсетях и жители ЖК Римский и воспитатели Детского сада №45 «Сказка» жалуются на отсутствие возможности пешим ходом безопасно добраться до п.Развилка ни через СНТ Анис ни через Дельфин…
Деревянный спуск-подъем к остановке в дождь намокает, в мороз обледеневает, что травмоопасно. Просьба, (до установки стационарного спуска-подъема) на имеющемся деревянном установить противоскользящие накладки во избежании травмирования граждан.

Комментарий РГ – Сергей

Необходимо всю дорожную сеть, включая инфраструктуру (тротуары, переход и светофор, остановки) привести в надлежащий вид и обеспечивать безопасность и комфорт для жителей уже заселенных домов (1-ой очереди строительства ЖК), несмотря на неоконченное строительство всего Комплекса;
Сроки установлены – обращаю внимание всех заинтересованных сторон соблюдать их выполнение;
При реконструкции автодороги необходимо учесть предложение жителей об обустройстве велодорожек вдоль дорожного полотна.
Временные накладки на спуске-подъеме для безопасности необходимо установить

Ответ ЗГА
Бюджета на остановку и пешеходную перехода нет.
ЗГА предложил Застройщика сделать проект по благоустройству по всему проезду Римский, разбить данный проект на несколько частей, а именно 1,2,3 очередь и передать в Администрацию. В течение недели подготовить документы для первой части проекта относящуюся к 1й очереди, для скорейшей реализации.
Первым делом будет остановка и пешеходный переход.

7.Отсутствие площадки для выгула собак

При продаже квартир Застройщик позиционировал ЖК как «dog friendly», обещал предоставить обустроенное место для выгула, во входных группах в наличие помывочная для лап питомцев, однако как выяснилось для жителей 1-ой очереди строительства специализированной площадки для выгула собак не предусмотрено. Управляющий отмечает, что деревья туи усыхают из-за того, что «собачки метят деревья». При этом Застройщик владеет участком (50:21:0050321:1175) у магазина “Верный”, на котором возможно обустроить и «Площадку для выгула собак» и «Беседку для отдыха с мангалом» что позволит решить проблему.
Таким образом участок 50:21:0050321:1175 будет использован рационально, останется частью «30% зеленой территории» как было запланировано Застройщиком ФСК.
На данный момент участок не благоустроен – зарос травой и замусорен.
Кроме того, Застройщик сообщает о планируемом обустройстве Площадки для выгула собак в 3-ей очереди строительства, но жителям 1-ой очереди:
-она нужна уже сейчас, а не через несколько лет (т.к.было задумано и обещано) и без гарантии;
-нет гарантии в том, что в 3-ей очереди такая Площадка на самом деле будет реализована;
-нет гарантии в том, что такая Площадка в 3-ей очереди сможет вмещать потребности в выгуле собак жителей ВСЕХ очередей;
-нет гарантии в том, что жителей 1-ой очереди допустят на площадку в 3-ей очереди

Этот участок (50:21:0050321:1175 у магазина “Верный”) не принадлежит Застройщику ФСК, у нас нет возможности организовать на нем площадку для выгула собак либо по другому его благоустраивать;
Рядом есть лесной массив и при желании жители могут выгуливать своих собак там;
Площадка для выгула собак в 1-ой очереди не предусмотрена, она предусмотрена проектом в 3-ей очереди строительства;

Ответ ФСК

Необходимо выяснить владельца участка (50:21:0050321:1175 у магазина “Верный”) и применить к нему меры воздействия вплоть до штрафных санкций за ненадлежащий уход (мусор, трава);
После выяснения владельца – можно будет обсуждать дальнейшие действия по нему;

Ответ ЗГА

8.Гаражные кооперативы (ГК) и многоуровневый паркинг

Со стороны Гаражных кооперативов (ГК Клаксон, ГК Газовик) регулярно поступают запах гари при сжигании резины и мусора. Просьба рассмотреть возможность реорганизации территории с возведением Многоуровневого Паркинга на месте дислокации гаражей в ГК вместо них, что также поможет решить проблему с дефицитом машиномест для жителей всего района. При этом решится множество проблем:
-не будет дефицита машиномест для всего района, т.к. машиноместа будут построены с запасом (ГК и его участники от этого только выиграют);
-паркинг с открытыми машиноместами более безопасен, чем закрытые гаражи в закрытых кооперативах, что улучшит безопасность района в целом;
-прилежащие улицы (Вишнёвая и Римский проезд) не будут заставлены припаркованным автотранспортом (что при их загруженности значительно затруднит проезд);
-позволит не загружать участок 50:21:0050321:1175 многоуровневой парковкой от ФСК – жителям не по душе отработанные газы и шум под окнами 15 Секции;
-при проектировании паркинга необходимо запланировать обустройство Велодорожку в лес, что также является актуальным запросом жителей ЖК Римский квартал.

Предложение по преобразованию закрытых Гаражей ГК в открытый Паркинг заслуживает внимания как современный подход, но вместе с тем не должны быть ущемлены права нынешних владельцев Гаражей;
Вопрос к Извекову А.А.- были ли проведена предварительная проработка, сколько там ГК и гаражей, проводились ли переговоры с Председателями ГК?

Ответ ЗГА

Там 2 ГК по 50 гаражей в каждом; – нет, проработки не было, переговоры не проводились; возьму вопрос на проработку

Ответ ТОК

Проект не простой, ёмкий, затратный и требует всесторонней проработки, поэтому сейчас возьмем паузу по нему до получения более детальной информации, затем вернемся к его обсуждению.

Ответ ЗГА

9.Освещение уличное в ЖК и Освещение уличное прилежащей территории

После передачи уличного освещения двора ЖК Римский квартал на баланс муниципалитета возникли регулярные проблемы с освещением Сквера у 10-12 Секции (не работают одноламповые светильники), а также с освещением участка дублера от 12 Секции до магазина “Верный” (не работают двойные высокие светильники)

На данном участке выявили неисправность, занимаемся её устранением

Ответ ФСК

Неисправность необходимо устранить и доложить

Ответ ЗГА
Есть обрыв сети, на данный момент застройщик ищет место неисправности на это заложено 5-7 дней. Устранят проблему до 15 декабря 2020.

10. Отсутствие локальных пунктов: ПОЧТА, МФЦ, ПОЛИЦИЯ

Существуют серьёзные проблемы жителей с получением почтовых отправлений, а также получением гос.услуг и документов службы «одного окна».
Просим организовать в ЖК Римский:
– ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ (либо временную альтернативу – доставку почты почтальоном из отделения почты 142717, п. Развилка, д.29)
– МФЦ для удобства жителей всего большого ЖК Римский квартал.
– участок ПОЛИЦИИ.

В проекте ЖК не предусмотрены пункты ПОЧТА, МФЦ, ПОЛИЦИЯ; однако есть в наличие помещения под свободное использование на основе аренды, в которых могут быть расположены подобные пункты.

Ответ ФСК

В п. Развилка есть пункт ПОЧТА и пункт МФЦ, который расположен в здании Администрации; жители могут воспользоваться ими в рабочие часы

Ответ ТОК

Просьба отделу Картино проработать возможность организации в столько большом и перспективно заселяемом комплексе возможность открытия пунктов ПОЧТА, МФЦ, ПОЛИЦИИ в помещениях, имеющихся у Застройщика для этих целей

Ответ ЗГА
Будет предоставлено помещение в аренду для почты России. Сроков нет, помещение будет в строящемся доме.
В развилке есть МФЦ в здании администрации, который работает вторник, четверг и в пятницу, с 9 до 17.

11.Завышенные расчеты в ЕПД от УО

По причине регулярного несвоевременного (задним числом) заключения Договоров с РСО УО ВК Комфорт начисляет ЖКУ и выставляет ЕПД с перерасчётами, которые не представляется возможным ни понять, ни проверить. Такие действия раздражают жителей и формируют недовольства к качеству работы УО. Любые попытки «мирного» урегулирования подобных ситуаций, предпринимаемые собственниками и жителями, блокируются юристами УО в виде штампованными отписками, из-за чего приходится регулярно обращаться в ГЖИ

В настоящий момент все Договора с РСО заключены, мы работаем по утвержденным ставкам, оснований для претензий нет;
все проблемы касались периода до Августа20, с Сентября20 и по настоящий момент все начисления приведены в норму.

Ответ УК

Проблема заключалась именно в том, что Договора с РСО заключались не своевременно и из-за этого УК проводила постоянно перерасчеты, которые невозможно перепроверить. Один из крайних случаев – перевод оплаты за вывоз мусора с расчета от ФАКТА на расчет по НОРМАТИВУ

Комментарий РГ – Сергей

Просьба участникам Рабочей группы от жителей донести данную информацию до жителей ЖК

Ответ ЗГА

Tags: , , , , , ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *