# Общая информация # Общая информация **Общее собрание собственников (ОСС)** – специальный орган управления МКД. Любой многоквартирный дом должен быть безопасным для жизни и здоровья граждан. Для этого необходимо обеспечить надлежащее состояние общего имущества. Вопросы его управления, содержания, ремонта и использования обсуждаются минимум раз в год на общем собрании собственников. При этом собрание считается правомочным (вступает в силу), только если на нем проголосовали собственники, не менее чем 50% голосов от общего числа. То есть, если в сумме проголосовало меньше 50% собственников, то ОСС является не правомочным и не вступит в силу. Так же есть вопросы, которые требуют большего количества голосов - 2/3 от общего числа собственников. Подсчет голосов идет не по количеству квартир или собственников, а по долям общедомовой собственности, которой владеет собственник. То есть если есть квартира\помещение 64,5 кв.м, ее доля общедомовой собственности составляет 0,1298%, а квартира\помещение имеет площадь 107.4 кв.м, то ее доля равна 0,2162%. Если сложить все доли собственников, то получится 100%, из которых как минимум необходимо 50%+1. Главная мысль этого в том, что Совет дома и Председатель или какая-то группа людей, не вправе сделать выбор без мнения\решения 50 и более процентов собственников, если не принято иное решение на ОСС. По этой причине Совет дома учитывает мнение собственников, проводит опросы или просто интересуется мнением жителей, а так же для того, что бы выносить на ОСС пункты, которые позволят сделать наш ЖК лучше. ОСС, которое проходит сейчас позволит решить административные вопросы, которые в последствии помогут дальше решать проблемы ЖК проще и не так затратно. ### Кто может участвовать в ОСС: - Владельцы жилых помещений; - Их законные Представители; - Представитель органа местного самоуправления (Если часть квартир в МКД находится в муниципальной собственности). ### Что входит в компетенцию ОСС: - определение способов управления МКД; - выбор управляющей организации; - выбор лиц, ответственных за подписание договоров по вопросам управления МКД; - решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, а также о его реконструкции; - заработок на общем имуществе; - определение пределов использования земельного участка, на котором расположен МКД; - принятие решений о благоустройстве; - выбор совета МКД. Подробный перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ. ### Как провести ОСС: Общее собрание собственников может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования с помощью системы ЕИАС ЖКХ или опросным путем, а также в форме очно-заочного голосования. ### Кто может быть инициатором собрания: - собственник или группа собственников помещений в МКД (Для первичного и внеочередного собрания); - лица, назначенные ответственными за проведение собраний на первичном ОСС (Для годового собрания); - орган местного самоуправления (По вопросу включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию); - управляющая организация. # Как голосовать? # Голосование проходит через систему ЕИАС #### Для начала необходимо пройти по ссыке [https://citlk.eiasmo.ru/start](https://citlk.eiasmo.ru/start) [![Снимок.PNG](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/scaled-1680-/irF6ooJP94FvDYVf-snimok.PNG)](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/irF6ooJP94FvDYVf-snimok.PNG) #### Войти в свой личный кабинет или зарегистрироваться, если ранее Вы этого не сделали. #### Далее необходимо пройти в пункт "Собрание собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ" [![Снимок2.PNG](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/scaled-1680-/uEl3jfiPbPPVqHzI-snimok2.PNG)](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/uEl3jfiPbPPVqHzI-snimok2.PNG) #### В разделе необходимо найти подраздел "Повестка". В подразделе содержатся вопросы, по которым необходимо проголосовать. Доступны следующие варианты ответов: - За; - Против; - Воздержался. Необходимо выбрать один из вариантов и нажать кнопку "Отправить результаты". [![](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/scaled-1680-/h8aIQjSHVJd5WIA9-image-1711370849942.png)](https://sosedrim.ru/uploads/images/gallery/2024-03/h8aIQjSHVJd5WIA9-image-1711370849942.png) ## [Видео инструкция](https://youtu.be/V3_T0jo_xKU)

Больше информации о системе тут

# Добавление в реестр собственников ### При возникновении проблем с определением собственности Необходимо прислать данные о Вашей собственности, в личные сообщения [@artem_zaychikov](https://t.me/artem_zaychikov): 1. ФИО собственников 2. Номер помещения 3. Доли - в % 4. Площадь собственности 5. Документ подтверждающий право **(выбрать один)** на каждого собственника: - Акт - Выписка из ЕГРН - Выписка из ЕГРП - Регистрационное удостоверение - Свидетельство о гос. регистрации - иной документ 6. Номер данных документов и от какого числа P.S. [На ГосУслугах можно выгрузить онлайн выписку ЕГРН](https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form) там указываются все собственники и доли.