Общая информация

Общее собрание собственников (ОСС) – специальный орган управления МКД. 
 Любой многоквартирный дом должен быть безопасным для жизни и здоровья граждан. Для этого необходимо обеспечить надлежащее состояние общего имущества. Вопросы его управления, содержания, ремонта и использования обсуждаются минимум раз в год на общем собрании собственников. 
 При этом собрание считается правомочным (вступает в силу), только если на нем проголосовали собственники, не менее чем 50% голосов от общего числа. То есть, если в сумме проголосовало меньше 50% собственников, то ОСС является не правомочным и не вступит в силу. Так же есть вопросы, которые требуют большего количества голосов - 2/3 от общего числа собственников. 
 Подсчет голосов идет не по количеству квартир или собственников, а по долям общедомовой собственности, которой владеет собственник. То есть если есть квартира\помещение 64,5 кв.м, ее доля общедомовой собственности составляет 0,1298%, а квартира\помещение имеет площадь 107.4 кв.м, то ее доля равна 0,2162%. Если сложить все доли собственников, то получится 100%, из которых как минимум необходимо 50%+1. 
 Главная мысль этого в том, что Совет дома и Председатель или какая-то группа людей, не вправе сделать выбор без мнения\решения 50 и более процентов собственников, если не принято иное решение на ОСС. По этой причине Совет дома учитывает мнение собственников, проводит опросы или просто интересуется мнением жителей, а так же для того, что бы выносить на ОСС пункты, которые позволят сделать наш ЖК лучше. 
 ОСС, которое проходит сейчас позволит решить административные вопросы, которые в последствии помогут дальше решать проблемы ЖК проще и не так затратно. 
 Кто может участвовать в ОСС: 
 
 Владельцы жилых помещений; 
 Их законные Представители; 
 Представитель органа местного самоуправления (Если часть квартир в МКД находится в муниципальной собственности). 
 
 Что входит в компетенцию ОСС: 
 
 определение способов управления МКД; 
 выбор управляющей организации; 
 выбор лиц, ответственных за подписание договоров по вопросам управления МКД; 
 решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, а также о его реконструкции; 
 заработок на общем имуществе; 
 определение пределов использования земельного участка, на котором расположен МКД; 
 принятие решений о благоустройстве; 
 выбор совета МКД. 
 
 Подробный перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ. 
 Как провести ОСС: 
 Общее собрание собственников может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования с помощью системы ЕИАС ЖКХ или опросным путем, а также в форме очно-заочного голосования. 
 Кто может быть инициатором собрания: 
 
 собственник или группа собственников помещений в МКД (Для первичного и внеочередного собрания); 
 лица, назначенные ответственными за проведение собраний на первичном ОСС (Для годового собрания); 
 орган местного самоуправления (По вопросу включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию); 
 управляющая организация.