Общее Собрание Собственников

Общая информация

Общее собрание собственников (ОСС) – специальный орган управления МКД.

Любой многоквартирный дом должен быть безопасным для жизни и здоровья граждан. Для этого необходимо обеспечить надлежащее состояние общего имущества. Вопросы его управления, содержания, ремонта и использования обсуждаются минимум раз в год на общем собрании собственников.

При этом собрание считается правомочным (вступает в силу), только если на нем проголосовали собственники, не менее чем 50% голосов от общего числа. То есть, если в сумме проголосовало меньше 50% собственников, то ОСС является не правомочным и не вступит в силу. Так же есть вопросы, которые требуют большего количества голосов - 2/3 от общего числа собственников.

Подсчет голосов идет не по количеству квартир или собственников, а по долям общедомовой собственности, которой владеет собственник. То есть если есть квартира\помещение 64,5 кв.м, ее доля общедомовой собственности составляет 0,1298%, а квартира\помещение имеет площадь 107.4 кв.м, то ее доля равна 0,2162%. Если сложить все доли собственников, то получится 100%, из которых как минимум необходимо 50%+1.

Главная мысль этого в том, что Совет дома и Председатель или какая-то группа людей, не вправе сделать выбор без мнения\решения 50 и более процентов собственников, если не принято иное решение на ОСС. По этой причине Совет дома учитывает мнение собственников, проводит опросы или просто интересуется мнением жителей, а так же для того, что бы выносить на ОСС пункты, которые позволят сделать наш ЖК лучше.

ОСС, которое проходит сейчас позволит решить административные вопросы, которые в последствии помогут дальше решать проблемы ЖК проще и не так затратно.

Кто может участвовать в ОСС:

Что входит в компетенцию ОСС:

Подробный перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как провести ОСС:

Общее собрание собственников может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования с помощью системы ЕИАС ЖКХ или опросным путем, а также в форме очно-заочного голосования.

Кто может быть инициатором собрания:

Повестка ОСС

1. Использовать информационную систему ЕИАС ЖКХ МО при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Подтверждаем, что хотим использовать данную систему ЕИАС для проведения голосований по ОСС.

2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН - Зайчикова Артема Николаевича, кв. 592.

Выбираем администратором данного собрания - Зайчикова Артема.

3. Определить порядок приема администратором общих собраний решений собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ, а также по вопросам поставленных на голосование на таких общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд,  д. 1, секция 12, квартира 592, при себе необходимо иметь паспорт и выписку и ЕГРН

Уточнить что-то по ОСС можете Зайчикова Артема, по предварительной договоренности с ним же.

4. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ – 22 (двадцать два) календарных дней.

Принимаем что голосование будет 22 дня.

5. Определить ознакомление с информацией можно по общему собранию собственников на информационных стендах в подъезде дома или по адресу Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, д. 1, секция 12, квартира 592 в будние дни с 20:00 до 21:30 по договоренности с @artem_zaychikov (телеграмм).

Соглашаемся с возможноcтями ознакомления с информацией.

6. Разрешить Совету дома согласовывать мероприятия проводимые на возмездной и безвозмездной основе, на общедомовой территории, основываясь на действующем законе No 52-ФЗ и голосовании в телеграм канале Совет дома №1(3) https://t.me/+nl_MgxhcNytmMDhi, путем предоставления письменного согласия, заверенное подписью Совета дома. Цели расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме определяются Советом многоквартирного дома..

Данный пункт позволяет согласовывать мероприятия, на общедомовой территории ЖК, с собственниками и Советом дома №1. Такие как праздники, съемки кино и многое другое. Делается это для того что бы учитывалось мнение жителей при назначении места и времени мероприятий.

Как голосовать?

Голосование проходит через систему ЕИАС

Для начала необходимо пройти по ссыке https://citlk.eiasmo.ru/start

Снимок.PNG

Войти в свой личный кабинет или зарегистрироваться, если ранее Вы этого не сделали.

Далее необходимо пройти в пункт "Собрание собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ"

Снимок2.PNG

В разделе необходимо найти подраздел "Повестка". В подразделе содержатся вопросы, по которым необходимо проголосовать.

Доступны следующие варианты ответов:

Необходимо выбрать один из вариантов и нажать кнопку "Отправить результаты".

Видео инструкция

Больше информации о системе тут

Добавление в реестр собственников

При возникновении проблем с определением собственности

Необходимо прислать данные о Вашей собственности, в личные сообщения @artem_zaychikov:

  1. ФИО собственников
  2. Номер помещения
  3. Доли - в %
  4. Площадь собственности
  5. Документ подтверждающий право (выбрать один) на каждого собственника:
  1. Номер данных документов и от какого числа

P.S. На ГосУслугах можно выгрузить онлайн выписку ЕГРН там указываются все собственники и доли.