Полезная информация

Информация

Актуальное ОСС

Посмотеть можно тут

Расположение подъездов

obZqnqGL2Vduz14k-photo-2020-02-20-14-49-25-1024x821.jpgphoto_2019-07-06_15-37-49.jpg

Протоколы

Здесь Вы можете посмотреть все протоколы ОСС.

Протокол ОСС от 06.11.2020.pdf

Информация-о-ОСС-от-30.03.20.pdf

Протокол ОСС от 25.12.2023.pdf

Протокол_собрания_№_3Э_2024_от_22_04_2024.pdf

Провайдеры

Ссылки на ресурсы

Чат Соседей Дома 1,3:

https://t.me/+8xF74xm0Ue0yZTZi

Канал Совета дома №1,3:

https://t.me/+LfMWyTXGvINhYjU6

Положение о порядке и правилах доступа

ПРАВИЛА

въезда/выезда и парковки автотранспорта собственников помещений и иных лиц на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 142717, Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, д. 1 и д. 3

1. Термины и определения

Многоквартирный дом (МКД)– комплекс зданий, расположенных по адресу: 142717, Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, дом 1 и дом 3, включающих жилые и нежилые помещения, придомовую территорию и общедомовое имущество;

Оператор – ООО «МД Системы Безопасности» (ОГРН 5137746138789, ИНН 7734713400), поставщик технологических средств, оборудования и программного обеспечения для организации и обслуживания системы контроля доступа на Парковочное пространство;

Парковочное пространство – обособленная часть придомовой территории Многоквартирного дома, расположенная на подземном этаже Многоквартирного дома, а также часть придомовой территории прилегающей к подъездам 3, 4, 5.1 и 5.2, являющаяся общим имуществом всех Собственников жилых и нежилых помещений МКД на праве общей долевой собственности и предназначенная для парковки автотранспорта;

Председатель Совета – в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, подотчетное лицо, избранное на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома, из числа членов Совета многоквартирного дома

Собственник – физическое или юридическое лицо владеющее жилым(и) и/или нежилым(и) помещением(ями) в многоквартирном доме на праве собственности, в соответсвии с законодательством Российской Федерации.

Совет многоквартирного дома (Совет МКД) – в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, избранный на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома орган управления многоквартирным домом, состоящий из Собственников помещений в многоквартирном доме.

Тариф – размер платы за работы и услуги оказываемые Управляющей организацией и/или Оператором, включая предусмотренные законом налоги, оказываемые в целях реализации данных Правил, утвержденный на общем собрании Собственников;

Управляющая организация – в настоящее время АО «ВК Комфорт» (ИНН 7706724054), организация обслуживающая Многоквартирный дом, на основании решения общего собрания собственников.

2. Общие положения

2.1. Настоящий документ определяет порядок въезда/выезда и использования Парковочного пространства для парковки автотранспорта Собственников помещений Многоквартирного дома и иных лиц (далее по тексту – Правила) разработан на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., и других актов и норм действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Основной целью данных Правил является создание на территории Парковочного пространства условий, в максимальной степени совмещающих интересы владельцев автотранспорта с интересами всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.3. Основными задачами данных Правил являются:

2.3.1. Обеспечение организации въезда и выезда автомобильного транспорта на территорию Парковочного пространства.

2.3.2. Создание условий для круглосуточного и беспрепятственного проезда на территорию Парковочного пространства служебного и специального автотранспорта (пожарной техники, транспортных средства правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, коммунального хозяйства и др.).

2.3.3. Создание максимально безопасных условий нахождения на территории Парковочного пространства Собственников и иных лиц.

2.3.4 Обеспечение оптимального размещения на территории Парковочного пространства автотранспорта Собственников;

2.3.4. Обеспечение сохранности элементов благоустройства, технического и технологического оснащения территории Парковочного пространства.

2.4. Настоящие Правила являются обязательными для ознакомления и исполнения всеми Собственниками жилых и нежилых помещений МКД, арендаторами, работниками коммерческих помещений, расположенных в нежилых помещениях, посетителями, а также членами семей Собственников.

2.5. Собственники, передающие свои помещения в аренду или иное пользование третьим лицам, обязаны ознакомить своих арендаторов с настоящими Правилами и требовать от них неукоснительного исполнения данных Правил.

2.6. Лицом, уполномоченным решать организационные вопросы, а также представлять интересы Собственников помещений МКД по вопросам, связанным с установкой/демонтажом, ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией ограждающих устройств (шлагбаумов), оборудования и других элементов системы контроля доступа на Парковочное пространство является Председатель Совета МКД, либо третье лицо, уполномоченное им через доверенность.

3. Оборудование Парковочного пространства

3.1. Для осуществления регулирования въезда, выезда и стоянки автотранспорта на территории Парковочного пространства, на основании решения общего собрания Собственников многоквартирного дома от 12.07.2024г., Управляющая организация, в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящих Правил, обязуется заключить договор с Оператором, который, в сроки установленные договором, устанавливает автоматические шлагбаумы (ворота) ограничивающие въезд на территорию Парковочного пространства.

3.2. Каждый шлагбаум (ворота) Оператор дополнительно оборудует:

3.3. Для осуществления фиксации нарушений при въезде, выезде, движении на территории Парковочного пространства, и использовании Парковочного пространства, на территории Парковочного пространства устанавливаются видеокамеры. Количество и место расположения видеокамер определяется Советом МКД.

3.4. С целью обеспечения контроля доступа, установленное Оператором оборудование объединяется общим программным обеспечением Оператора осуществляющим защиту от множественного въезда автотранспорта с использованием одного Пропуска. При въезде автотранспорта с Пропуском, программное обеспечение Оператора фиксирует факт въезда автотранспорта в совокупности с номером Пропуска. Повторный въезд по такому Пропуску возможен только после того как программное обеспечение Оператора зафиксирует выезд ранее въехавшего автотранспорта (вместе с Пропуском) за пределы территории Парковочного пространства.

3.5. Контроль за выдачей, перевыпуском и аннулированием Пропусков, а также взаимодействие с программным обеспечением Оператора по активации и блокировке Пропусков осуществляет Управляющая организация. Вознаграждение Управляющей организации за выполнение работ (предоставление услуг) связанных с реализацией настоящих Правил, определяется утвержденными Тарифами.

3.6. С целью обеспечения взаимодействия между Собственниками и Управляющей организацией в процессе реализации настоящих Правил, Председатель Совета МКД, имеет право назначить Ответственное лицо из числа Собственников помещений МКД. Кандидатура Ответственного лица предварительно утверждается Советом МКД.

3.7. В соответствии с законом, всё установленное Оператором оборудование становится частью общего имущества Собственников помещений МКД, на правах общей долевой собственности, и подлежит обслуживанию Управляющей организацией и/или Оператором за счет средств Собственников, в размере платы за обслуживание Парковочного пространства определенной Тарифом.

4. Порядок доступа на Парковочное пространство

4.1. В целях обеспечения безопасности, защиты прав и интересов граждан Российской Федерации, настоящие Правила не устанавливают ограничений на въезд, выезд и движение на территории Парковочного пространства автотранспорта специальных/специализированных служб (находящихся при исполнении), в том числе:

Разрешение на въезд и выезд вышеперечисленного автотранспорта (открытие шлагбаума и/или ворот) выдает круглосуточная диспетчерская служба Оператора, на основании устного обращения представителя специальных/специализированных служб через вызывные панели размещенные у шлагбаума (ворот), либо по заявке от Управляющей организации размещенной через программное обеспечение Оператора.

4.2. Все Собственники помещений МКД, для въезда, выезда и движения на автомобиле или мотоцикле по территории Парковочного пространства обязаны ознакомиться с текстом настоящих Правил, и оформить, подписать и передать в Управляющую организацию Заявление на выдачу Пропуска (Приложение № 1 к настоящим Правилам). Выдача Пропуска осуществляется не позднее следующего рабочего дня после получения Заявления от Собственника с взиманием платы определенной Тарифом.

4.3. Пропуск для открывания шлагбаумов выдается Собственнику по заявлению из расчета:

4.4. Собственники помещений МКД не оформившие и не передавшие в Управляющую организацию Заявление на получение Пропуска для въезда, выезда и движения на автомобиле или мотоцикле по территории Парковочного пространства, могут реализовать своё законное право посредством подачи разовой предварительной заявки путем обращения в офис Управляющей организации или через мобильное приложение Управляющей организации, но не более 5 (пяти) раз в месяц, на срок не более 40 часов в месяц (в зависимости от того что наступит раньше).

4.5. Арендаторы имеют право доступа на Парковочное пространство с использованием Пропуска выданного на имя Собственника помещений МКД, при условии передачи Собственником номера автомобиля арендатора в Управляющую организацию в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты передачи Пропуска арендатору, для внесения изменений в программное обеспечении Оператора. Собственник несет полную ответственность за нарушения допущенные арендатором при использовании Пропуска выданного на имя Собственника.

4.6. В случае выявления неисправности Пропуска случившейся по вине Собственника помещения МКД, на имя которого был зарегистрирован Пропуск, Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию с целью замены Пропуска, при условии внесения платы за замену определенной Тарифом.

4.7. В случае утери Пропуска Собственник обязан незамедлительно обратиться в Управляющую организацию с заявлением об утере, при этом весь автотранспорт, зарегистрированный на имя Собственника помещения МКД должен покинуть территорию Парковочного пространства под контролем представителя Управляющей организации. По факту убытия автотранспорта Собственника с территории Парковочного пространства Управляющая организация аннулирует в программном обеспечении Оператора все ранее оформленные на имя Собственника Пропуска. Новые Пропуска оформляются в срок до 10 (десяти) рабочих дней, при условии внесения платы за замену Пропусков определенной Тарифом.

5. Правила размещения автотранспорта на Парковочном пространстве

5.1. В связи с ограниченным количеством мест на территории Парковочного пространства, право парковки распространяется только на легковой автотранспорт и мотоциклы с учетом следующих принципов:

5.1.1. Парковочные места используются Собственниками (арендаторами) в соответствии с принципами равных возможностей и взаимоуважения между Собственниками, при этом:

5.1.2. Автомобиль гостя (посетителя) может быть запаркован вместо автомобиля Собственника (арендатора), с использованием Пропуска принадлежащего Собственнику. В таком случае автомобиль Собственника должен покинуть территорию.

5.1.3. Въезд на территорию Парковочного пространства при отсутствии свободных парковочных мест возможен для посадки/высадки пассажиров, или погрузки/разгрузки грузов в течение (но не более) 15 (пятнадцати) минут.

5.2. На территории Парковочного пространства ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

5.3. Владельцы автомобилей, обеспечивают на время стоянки соблюдение чистоты и порядка (включая уборку от снега, др. загрязнений) на занимаемом участке Парковочного пространства.

5.4. Автомобили не принадлежащие Собственникам (арендаторам) помещений МКД, не зарегистрированные Управляющей организацией в программном обеспечении Оператора и находящийся на территории Парковочного пространства более недели, должны покинуть территорию парковочного пространства по первому требованию любого из Собственников и/или Управляющей организации, при наличии возможности установить владельца автомобиля. В случае, если требование не будет удовлетворено, а владелец автомобиля установлен, Управляющая организация, действуя от имени Собственников, вправе принять меры предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе обращение в суд с требованием освобождения самовольно занятой территории принадлежащей Собственникам.

5.5. Грузовые автомобили (с разрешенной максимальной массой более 3,5 т.) допускаются на территорию Парковочного пространства в дневное время с 08:00 до 22:00, только для проведения погрузочно-разгрузочных работ с соблюдением правил безопасности, при условии подачи Собственником (арендатором) разовой предварительной заявки путем обращения в офис Управляющей организации, через мобильное приложение Управляющей организации или диспетчерскую службу Оператора.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае обнаружения на территории Парковочного пространства автомобиля, не внесенного Управляющей организацией в программное обеспечение Оператора по причине отсутствия заявления от Собственника, или разовой предварительной заявки от Собственника, а также автомобиля с отсутствующей информацией под лобовым стеклом о том, гостем (посетителем) какого Собственника он является, любые три Собственника вправе составить акт, с указанием даты, времени, номера автомобиля (с обязательной фотофиксацией), акт передается в Управляющую организацию. На основании акта, Управляющая организация предпринимает предусмотренные законодательством Российской Федерации действия направленные на выявление владельца автомобиля и направляет на имя владельца требование об освобождении территории Парковочного пространства. В случае невыполнения требования в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты его получения, Управляющая организация, действуя от имени Собственников, вправе принять меры предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе обращение в суд с требованием освобождения самовольно занятой территории принадлежащей Собственникам.

6.2. В случае возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 21-е число месяца, следующего за расчетным, Управляющая организация направляет Собственнику письменное предупреждение с требованием произвести оплату.

6.3. При наличии двух предупреждений, предусмотренных настоящими Правилами, выписанных на имя одного Собственника, и при условии что нарушения указанные в предупреждениях не были устранены Собственником в срок указанный в предупреждении, все Пропуска выданные на имя Собственника аннулируются, а весь автотранспорт Собственника удаляется Управляющей организацией из программного обеспечения Оператора. Получение новых Пропусков для въезда, выезда и движения по территории Парковочного пространства осуществляется при условии устранения нарушений указанных в предупреждениях и внесении платы за восстановление Пропусков в размере определенном Тарифом. Срок восстановления Пропусков – не более 30 (тридцати) рабочих дней.

7. Заключительные положения

7.1 В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Контроль за исполнением настоящих Правил осуществляется Управляющей организацией и Советом МКД.

7.3. Настоящие Правила вступают в силу через 10 (десять) календарных дней с момента завершения голосования на общем собрании собственников, на котором принято решение об утверждении настоящих Правил и оформления протокола.