Полезная информация
Информация
Общее Собрание Собственников
Общая информация
Общее собрание собственников (ОСС) – специальный орган управления МКД.
Любой многоквартирный дом должен быть безопасным для жизни и здоровья граждан. Для этого необходимо обеспечить надлежащее состояние общего имущества. Вопросы его управления, содержания, ремонта и использования обсуждаются минимум раз в год на общем собрании собственников.
При этом собрание считается правомочным (вступает в силу), только если на нем проголосовали собственники, не менее чем 50% голосов от общего числа. То есть, если в сумме проголосовало меньше 50% собственников, то ОСС является не правомочным и не вступит в силу. Так же есть вопросы, которые требуют большего количества голосов - 2/3 от общего числа собственников.
Подсчет голосов идет не по количеству квартир или собственников, а по долям общедомовой собственности, которой владеет собственник. То есть если есть квартира\помещение 64,5 кв.м, ее доля общедомовой собственности составляет 0,1298%, а квартира\помещение имеет площадь 107.4 кв.м, то ее доля равна 0,2162%. Если сложить все доли собственников, то получится 100%, из которых как минимум необходимо 50%+1.
Главная мысль этого в том, что Совет дома и Председатель или какая-то группа людей, не вправе сделать выбор без мнения\решения 50 и более процентов собственников, если не принято иное решение на ОСС. По этой причине Совет дома учитывает мнение собственников, проводит опросы или просто интересуется мнением жителей, а так же для того, что бы выносить на ОСС пункты, которые позволят сделать наш ЖК лучше.
ОСС, которое проходит сейчас позволит решить административные вопросы, которые в последствии помогут дальше решать проблемы ЖК проще и не так затратно.
Кто может участвовать в ОСС:
- Владельцы жилых помещений;
- Их законные Представители;
- Представитель органа местного самоуправления (Если часть квартир в МКД находится в муниципальной собственности).
Что входит в компетенцию ОСС:
- определение способов управления МКД;
- выбор управляющей организации;
- выбор лиц, ответственных за подписание договоров по вопросам управления МКД;
- решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, а также о его реконструкции;
- заработок на общем имуществе;
- определение пределов использования земельного участка, на котором расположен МКД;
- принятие решений о благоустройстве;
- выбор совета МКД.
Подробный перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Как провести ОСС:
Общее собрание собственников может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования с помощью системы ЕИАС ЖКХ или опросным путем, а также в форме очно-заочного голосования.
Кто может быть инициатором собрания:
- собственник или группа собственников помещений в МКД (Для первичного и внеочередного собрания);
- лица, назначенные ответственными за проведение собраний на первичном ОСС (Для годового собрания);
- орган местного самоуправления (По вопросу включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию);
- управляющая организация.
Повестка ОСС
1. Использовать информационную систему ЕИАС ЖКХ МО при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Подтверждаем, что хотим использовать данную систему ЕИАС для проведения голосований по ОСС.
2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН - Зайчикова Артема Николаевича, кв. 592.
Выбираем администратором данного собрания - Зайчикова Артема.
3. Определить порядок приема администратором общих собраний решений собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ, а также по вопросам поставленных на голосование на таких общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, д. 1, секция 12, квартира 592, при себе необходимо иметь паспорт и выписку и ЕГРН
Уточнить что-то по ОСС можете Зайчикова Артема, по предварительной договоренности с ним же.
4. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ – 22 (двадцать два) календарных дней.
Принимаем что голосование будет 22 дня.
5. Определить ознакомление с информацией можно по общему собранию собственников на информационных стендах в подъезде дома или по адресу Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, д. 1, секция 12, квартира 592 в будние дни с 20:00 до 21:30 по договоренности с @artem_zaychikov (телеграмм).
Соглашаемся с возможноcтями ознакомления с информацией.
6. Разрешить Совету дома согласовывать мероприятия проводимые на возмездной и безвозмездной основе, на общедомовой территории, основываясь на действующем законе No 52-ФЗ и голосовании в телеграм канале Совет дома №1(3) https://t.me/+nl_MgxhcNytmMDhi, путем предоставления письменного согласия, заверенное подписью Совета дома. Цели расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме определяются Советом многоквартирного дома..
Данный пункт позволяет согласовывать мероприятия, на общедомовой территории ЖК, с собственниками и Советом дома №1. Такие как праздники, съемки кино и многое другое. Делается это для того что бы учитывалось мнение жителей при назначении места и времени мероприятий.
Как голосовать?
Голосование проходит через систему ЕИАС
Для начала необходимо пройти по ссыке https://citlk.eiasmo.ru/start
Войти в свой личный кабинет или зарегистрироваться, если ранее Вы этого не сделали.
Далее необходимо пройти в пункт "Собрание собственников с использованием системы ЕИАС ЖКХ"
В разделе необходимо найти подраздел "Повестка". В подразделе содержатся вопросы, по которым необходимо проголосовать.
Доступны следующие варианты ответов:
- За;
- Против;
- Воздержался.
Необходимо выбрать один из вариантов и нажать кнопку "Отправить результаты".
Видео инструкция
Больше информации о системе тут
Добавление в реестр собственников
При возникновении проблем с определением собственности
Необходимо прислать данные о Вашей собственности, в личные сообщения @artem_zaychikov:
- ФИО собственников
- Номер помещения
- Доли - в %
- Площадь собственности
- Документ подтверждающий право (выбрать один) на каждого собственника:
- Акт
- Выписка из ЕГРН
- Выписка из ЕГРП
- Регистрационное удостоверение
- Свидетельство о гос. регистрации
- иной документ
- Номер данных документов и от какого числа
P.S. На ГосУслугах можно выгрузить онлайн выписку ЕГРН там указываются все собственники и доли.
Расположение подъездов
Протоколы
Здесь Вы можете посмотреть все протоколы ОСС.
Информация-о-ОСС-от-30.03.20.pdf
Протокол ОСС от 25.12.2023.pdf
Протокол_собрания_№_3Э_2024_от_22_04_2024.pdf
Провайдеры
Ссылки на ресурсы
Чат Соседей Дома 1,3:
https://t.me/+8xF74xm0Ue0yZTZi